En un nuevo emprendimiento, Gama rebaja sus departamentos 28%

03/03/2010

La desarrollista lanzó un complejo de 450 residencias que cuestan US$ 50 mil cada una. A menos de dos años de finalizar la primer torre, TerraForte ya colocó un tercio de sus unidades

“Cuando no se vende es cuando no se gana y el verdadero precio es el que paga el mercado”. Con estas palabras, el directivo Jorge Petrone explicó a Comercio y Justicia la nueva estrategia de Gama, que lanza un nuevo emprendimiento con departamentos que cuestan 28% menos que otras unidades -de las mismas características- propuestas por la empresa e, incluso por otros oferentes del mercado.

Se trata de TerraForte, un complejo de 450 departamentos que se distribuirán en tres torres sobre un terreno de 15 mil m2 en Sagrada Familia 447, al lado del Hospital Cardiológico de Córdoba. “Al comenzar una obra nueva sinceramos los precios del mercado, y en lugar de departamentos de 70 mil dólares (precios de Altos de Villa Sol) lanzamos unidades (de un dormitorio) a 50 mil dólares”, precisó Petrone.

Las residencias gozan de las mismas prestaciones, amenities y detalles de calidad que las unidades integradas a los demás emprendimientos en altura de la desarrollista. Poseen doble vidrio por altura, pisos de porcelanato, piscina con solarium, gimnasio, seguridad, entre otros. Son 44 mil metros cubiertos entre tres torres de 18 pisos con departamentos de uno y dos dormitorios, locales comerciales y 600 cocheras.

¿Cómo lograron llegar a ese precio?
“Tenemos costos muy bajos en obras grandes y una menor incidencia del costo del terreno por el tamaño de la obra. En Nueva Córdoba, por ejemplo, la incidencia del terreno sobre la obra es de 20%, y aquí es de tres o cuatro por ciento”, respondió el titular de la firma.

La decisión fue por demás acertada, y la muestra la dieron los primeros “amigos y clientes” compradores que ya adquirieron, en menos de un mes, de 140 departamentos. En el terreno ya comenzaron los trabajos de movimiento de suelo, con vistas a entregar la primera torre en dos años, la segunda en tres y la tercera, en el año 2014.

Además, las unidades también se pueden adquirir con la propia financiación de la empresa. El cliente debe entregar 33% del valor del departamento en el trascurso de la obra. Para una residencia del primer edificio, debe anticipar 10 mil dólares y pagar cuotas hasta completar el porcentaje; para la segunda torre, cinco mil dólares y cuotas; en el caso de la tercera puede financiar la totalidad del monto.

Como en todos los casos, el plazo máximo se extiende a 15 años con uno por ciento de interés mensual en dólares. Sin requisitos, la desarrollista pide una garantía propietaria (similar a la de un alquiler) al momento de la posesión del inmueble.

Ritmo de obra
Villa Sol está completamente vendido y entregado y Altos de Villa Sol, vendido a 70%, porcentaje al que llegaron antes de las crisis del campo, y mantuvieron luego, entre bajas y altas.

Este año entregarán cuatro torres y la mitad de las mil cocheras previstas para todo el emprendimiento. “Tenemos todo el material comprado, carpintería, ascensores, vidrios, hormigón, cemento, etcétera, para nosotros es una obra calzada”, apuntó Petrone.

Por lo demás, y en función de la demanda de TerraForte, Gama se prepara para replicar este modelo en el terreno ubicado entre Sagrada Familia y Duarte Quirós.

También gestiona la documentación ante la Provincia para activar un proyecto de 450 departamentos con terrazas que tiene previsto en Carlos Paz, en un predio ubicado sobre la Avenida Cárcano, entre Carlos Paz y San Antonio.

Citas de Jorge Petrone

- “Al cliente, este año y año y medio (antes de las elecciones) hay que “hacérsela fácil”: financiación, refinanciación, recibirle el auto, etcétera. Hay una buena parte de la clase media y media buena, como abogados, arquitectos y comerciantes, que ganan bien pero no tienen forma de demostrarlo en blanco”.

- “A la estructura la achico o la eficientizo y la decisión es no achicarla, siempre y cuando den los costos”.

- “Cuando no se vende es cuando no se gana. Como ejemplo, puedo colocar ocho departamentos de 70 mil dólares por mes, y casi

150 unidades de 50 mil dólares"

Fuente: Comercio y Justicia

2010

PUNTO A PUNTO

Tendencia: los desarrollistas salen a financiar a 15 años

LUNES 1 MARZO 2010

Si bien Gama fue pionero y sigue apostando, la falta de créditos hipotecarios “obligó” a las empresas desarrollistas a ofrecer herramientas propias de financiación. Más jugadores se suman a la movida.

“Nunca trabajamos con un banco”, se jactaba hace un tiempo Jorge Petrone, el titular de Gama, para explicar la “fórmula del éxito” de su empresa. Es que el empresario de la construcción ofreció desde sus inicios financiación propia para vender sus emprendimientos. Y en 20 años lleva construidos más de 700.000 m2.

Hoy, ante la escasa oferta de crédito hipotecario disponible en el mercado, la tendencia es que las empresas financien la venta de inmuebles. “Hacia allá vamos todos”, decía a fines del 2009 Eduardo Bergó, Jefe de Ventas de Propiedades de Inmobiliaria Alvear.

Por estos días, Alvear está lanzando la venta de un edificio de 45 departamentos en Av. Maipú con una entrega y financiación de la empresa hasta 84 cuotas. “Es como un crédito hipotecario, aunque no lo entrega un banco”, dice Bergó.

Y si bien las cuotas son en dólares, Bergó es realista: “Es como pagar un alquiler y una de las pocas posibilidades que tiene la clase media de acceder a una vivienda”. Y agrega: “Además, se puede tomar como una inversión inmobiliaria-financiera y también pueden ingresar quienes quedaron afuera del sistema financiero”.

Otra empresa que ya anunció su ingreso al club de la “financiación a 15 años” es GNI. La empresa que desarrolla Capitalinas, ya adquirió un terreno en la zona del Abasto y proyecta la construcción de 800 departamentos destinados exclusivamente a la clase media.

Atentos a la falta de líneas de créditos hipotecarios, GNI se apresta a crear una unidad de financiamiento dentro de la empresa para otorgar créditos a 15 años y acceder a las viviendas. “No hay demasiadas alternativas y en el segmento de la clase media hay mucho espacio para crecer”, dicen desde la compañía.

Fuente: Punto a Punto Online

01/03/2010

2010

LA VOZ DEL INTERIOR

Gama lanza complejo para clase media, financiado a 15 años

El departamento de un dormitorio costará 50 mil dólares / Son 450 unidades que comenzarán a entregarse en marzo de 2012.

Es cierto que por ahora no son muchas unidades, pero al menos es el primer paso concreto que da el desarrollismo inmobiliario privado de Córdoba para tratar de ofrecer una solución a la clase media necesitada de vivienda en el complejo escenario financiero que atraviesa el país, con tasas por las nubes.

Gama anunció el inicio de la construcción de tres torres de 19 pisos cada una en avenida Sagrada Familia al 400, con 450 departamentos de uno y algunos de dos dormitorios que serán vendidos con financiación propia en dólares a 15 años.

Para la primera torre, en el momento de entrega de las unidades –ello ocurrirá en dos años según la empresa– el comprador deberá tener integrado el 33 por ciento del valor, en tanto que el saldo es financiado en 180 cuotas en moneda norteamericana. Pero para la tercera torre no se necesita garantizar ese porcentaje.

El complejo habitacional denominado "Terra Forte", consta además de 600 cocheras subterráneas, seguridad, club house, gimnasio, guardería, piscina y juegos para niños, entre otras amenidades.

"La ubicación, la calidad de los departamentos y su equipamiento comunitario, además del precio y la financiación hacen este producto muy atractivo como primer departamento o como inversión", explicó Jorge Petrone, presidente de la empresa constructora e inmobiliaria.

Los planes de financiación varían según la torre que elija el cliente. La entrega de cada una está programada a lo largo de tres años consecutivos a partir de 2012, con un lapso de 12 meses entre una y otra (ver aparte).

Las desarrollistas de Córdoba vienen analizando diferentes alternativas y mecanismos de financiación para atender a la clase media, un segmento que quedó prácticamente rezagado a partir del retiro del Estado provincial como constructor de viviendas y con el encarecimiento de los créditos hipotecarios.

Este proyecto es el primero que surge de una empresa privada para ese sector social.

U$S 50 mil un dormitorio

Esquema de financiación. Si el comprador opta por la torre uno (se entrega en marzo de 2012) debe anticipar 10 mil dólares de contado y los otros 6.500 para completar el 33 por ciento, en 24 cuotas de 270,83 dólares. El saldo, en 180 cuotas en dólares.

Otra opción. En el caso de la torre tres, el cliente no anticipa fondos. Abona los 16.500 dólares en 48 cuotas de 343,75 dólares y recibido el departamento (en marzo de 2014) comienza a pagar los 32.500 dólares restantes, también con 15 años de plazo.

Fuente: La Voz del Interior

27/02/2010

2010

INFONEGOCIOS

Foto

Aunque de tanto en tanto aparecen algunas “ofertas” dando vueltas, lo cierto es que el típico departamento de U$S 50.000 (un dormitorio, a estrenar) había desaparecido de la oferta inmobiliaria de Córdoba. Hasta ahora que Gamalanza Terra Forte Residencias, 3 torres de 18 pisos en Sagrada Familia 447 (entre Humberto Primo y La Rioja, al lado del IMC), con 450 unidades -en su mayoría de un dormitorio- a U$S 50.000 y con 15 años de financiación con el sistema propio que desarrolló esa empresa.
“Primero salimos a tentar con el precio, pero luego mostramos que es mucho más que esto -explican en el equipo de ventas que ya colocó 87 unidades sin ninguna comunicación masiva-; Terra Forte incluye piscina con solarium, balcones con asador, gimnasio, multiespacio, seguridad las 24 hs., 600 cocheras subterráneas en 2 niveles, centro comercial y parque interno. Además los departamentos -algo más de 50 m2 para un dormitorio- tienen pisos de porcelanato, aberturas con doble vidrio, carpintería de aluminio anodizado y equipamiento de cocina”.
La campaña publicitaria masiva empieza el próximo lunes 1 de marzo y desde Gama aspiran a dar un fuerte golpe en el mercado inmobiliario: “mucha gente se había quedado con la idea que un departamento costaba U$S 50.000, pero ese producto ya no existía -explican-; ahora vuelve y creemos que se va a vender como pan caliente”.

liente”.

Fuente: Infonegocios

23/02/2010

RADIALES 2009

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